KA-Durlach | Altstadtring - Einzigartige DG-Mais.-Whg. mit Galerie und Dachterrasse | Bezug nach Absprache

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese einzigartige und helle Maisonette-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss (3. und 4. Obergeschoss) eines stattlichen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach. Das im Jahr 1896 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Diese gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 149,50 m². Hiervon entfallen 138,90 m² auf die reine Innenwohnfläche sowie 10,60 m² auf die Terrasse (Grundfläche 21,20 m², zur Hälfte angerechnet). Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung fällt aufgrund der anteilig abgezogenen Dachschrägen nochmals größer aus.

Die Fläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche, eine lichtdurchflutete Galerie, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine große, sichtgeschützte Dachterrasse als besonderes Highlight der Wohnung.

Durch das offene und hochwertige Wohnkonzept eignet sich diese Wohnung ideal für Liebhaber lichtdurchfluteten Wohnens. Die Galerie mit ihrer großflächigen Glasüberdachung, die sich bis hinunter zur Küche und dem Essbereich erstreckt, sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Die Glasüberdachung im Galeriebereich kann von außen über elektrische Rollläden verschattet werden.

Der Eingang der Wohnung befindet sich im Treppenhaus auf der zweiten Etage. Über die Innentreppe gelangt man zunächst zum Gäste-WC sowie zum Garderobenbereich und von dort aus weiter in die Wohnebene im 3. Obergeschoss. Hier betritt man das offen gestaltete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche.

Ein besonderes Highlight des großzügigen Wohnzimmers ist neben dem hohen Luftraum auch der Blick auf den Durlacher Turmberg und die umliegenden Weinberge. Die Dachgaube, die rundum über Glaselemente verfügt, sorgt hierdurch zusätzlich für ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Anschluss für einen Kaminofen, der eine zusätzliche Beheizung mit Holz ermöglicht. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem eine vorhandene Klimaanlage.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine eigene Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die in weiten Teilen der Wohnung für ein besonders angenehmes und behagliches Raumklima sorgt.

Der ansprechende Essbereich grenzt direkt an die gut geschnittene Küche an, die ebenfalls über großflächige Glaselemente verfügt und hierdurch optimal mit Tageslicht versorgt wird. Im Küchenbereich wurde in den Jahren 2024/2025 eine neue und hochwertige Einbauküche eingebaut, die durch ein Küchenstudio individuell geplant und passgenau an die Wohnung angepasst wurde. Die Einbauküche ist fester Bestandteil der Wohnung.

Hinter dem Essbereich und unterhalb der Dachterrasse befindet sich das über drei Treppenstufen erreichbare Schlafzimmer, das neben seiner großzügigen Raumgestaltung insbesondere durch seine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre überzeugt. Ergänzt wird der Raum durch einen großzügigen, maßhaltigen Kleiderschrank, der passgenau in die Raumsituation integriert und ebenfalls fester Bestandteil der Wohnung ist.

Das Tageslichtbadezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und wurde hochwertig ausgestattet. Ein deckenhoher Spiegel am Glaswaschtisch, eine großzügige Dusche, eine freistehende Badewanne sowie ein Designer-WC verleihen dem Badezimmer ein modernes und exklusives Ambiente.

Die Galerie ist sowohl über das Schlafzimmer mittels einer Holztreppe als auch über das Wohnzimmer über eine moderne Metalltreppe erreichbar. Der Bereich eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Loungebereich und bietet zudem Zugang zur großzügigen und sichtgeschützten Dachterrasse.

Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Blick über die Durlacher Altstadt mit dem Turmberg, dem Basler Tor sowie der Stadtkirche. Die Terrasse ist ringsum mit integrierten Pflanzkübeln ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Wasseranschluss.

Die Wohnung verfügt zudem über eine praktische Abstellkammer mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Fahrradabstellbereich befindet sich in der Hofdurchfahrt.

Das Gebäude steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Zudem befindet sich das Objekt innerhalb der denkmalgeschützten Gesamtanlage "Altstadt Durlach" und umfasst historische Mauerteile der mittelalterlichen Stadtbefestigung.

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt; ein Bezug ist nach Absprache möglich.

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 615.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.